ЖК Кислород (Kislorod)

Экологический жилой комплекс Кислород – воплощение безупречного вкуса, здорового образа жизни, идеальной недвижимости в одной из самых экологически благоприятных локаций города – курорта Сочи. Стильные дома, идеально благоустроенная территория, дворы без машин, собственный парк, и конечно, море кислорода, который дает возможность дышать полной грудью, стали источником вдохновения нового проекта AVA Group в Сочи.

Кислород – LIFE
Главную концепцию проекта мы заключили в этом важном слове.

L (Location) - экологический жилой комплекс расположен на Северном склоне горы Бытха, где встречается морской и горный воздух образуя кислородный коктейль.

I (Innovation) – новые технологии строительства, инновационные системы управления домом.

F (Family) - детский сад и школа, благоустроенные придомовые территории, безопасный двор, магазины у дома. Все для того, чтобы вся семья была счастлива.

E (Ecology) - сочетание морского воздуха и микса хвойных деревьев местных пород станут источником здоровья и долголетия. Парковая зона у дома - это безграничные возможности для прогулок и пикников.

Строительство ЖК Кислород рассчитано на четыре этапа. Полностью завершиться этот проект в течение 5 лет. Количество домов 9. Из них 3 дома односекционных и 6 домов двухсекционные.

Основную долю квартир в данном проекте составляют компактные 1-к квартиры (63%). Данный фактор обуславливается ориентацией на целевую аудиторию молодых
семей и людей среднего возраста.

Расположение
ЖК «Кислород» расположен в микрорайоне Бытха, Хостинского района, примыкает к Центральному Сочи. Этот микрорайон по праву считается одним из самых спокойных и зеленых районов Большого Сочи, созданных для спокойной размеренной жизни. Микрорайон получил свое название благодаря одноименной горе Бытха, омываемой двумя реками Бзугу и Мацеста. Часть поселка Бытха включена в состав Кавказского государственного заповедника.

Поселок Бытха расположен в 8 км от Морского порта Сочи, даже с учетом сложного трафика время в пути составит не более 15 минут на общественном транспорте.
Поездка до центра города на личном автомобиле займет не более 7 минут.

Внутренняя инфраструктура экологического жилого комплекса «Кислород»

Коммерческая инфраструктура: 

В жилых домах и многофункциональномм многоуровневом паркинге распологается коммерческая инфраструктура комплекса: магазины, аптека, отделение банка, салон красоты. Все, что может понадобиться, всегда рядом.

Социальная инфраструктура

Муниципальная общеобразовательная школа на 1 100 мест в 5 минутах от дома, проект прошел государственную экспертизу, строительство будет вестись параллельно с возведением жилых массивов.

Муниципальный детский сад на 300 мест будет расположен в составе образовательного кластера рядом с общеобразовательной школой. Проект прошел государственную экспертизу.

Муниципальная детская поликлиника площадью 600 кв.м и пропускной способностью не менее 200 человек в смену расположится в здании общественного назначения.

Многоуровневый паркинг позволит освободить двор от машин и сделать его по-настоящему безопасным. Общее количество мест на многоуровневой парковке 1 300.

Дополнительно проект предусматривает подземные парковки в жилых домах. Для гостей ЖК «Кислород» предусмотрены гостевые парковочные места.

Парк у дома. Рядом с ЖК «Кислород» расположится эко-парк с пешеходными дорожками, зонами для активного отдыха взрослых и детей, скейт-парк, площадка для выгула домашних животных, собственная грядка, чтобы выращивать южные овощи и фрукты. Территория парка будет предусматривать две зоны: общедоступная для всех групп населения и заповедная с ограниченным доступом, учитывая особенности ландшафта.

Безопасность
Как важно знать, что дом и двор безопасны. Здесь спокойно могут гулять дети, можно не беспокоиться о сохранности имущества. Именно поэтому мы предусматриваем охраняемую территорию комплекса. Видеонаблюдение на первых этажах, лифтах и по периметру комплекса.

Придомовая территория
Дворы, обустроенные AVA Group, любят как жители, так и гости наших жилых комплексов. Новости о наших площадках передают из уст в уста. Для жителей ЖК «Кислород» будет разработан свой уникальный проект благоустройства.
Площадки для спортивных игр взрослым и детям.
· Тренажерный комплекс под открытым небом c возможностью тренировок на все группы мышц.
· Игровые комплексы для детей разных возрастов из экологически чистых материалов.
Главный приоритет при разработке проекта благоустройства мы сделали на развитии и
общении наших детей.
· Просторные дворы, большие расстояния между домами. Потому, что хорошо, когда есть свобода.

Хвойный микс во дворе

Ничто так не дарит земле кислород, как деревья, именно поэтому территория экологического жилого комплекса будет утопать в зелени. Хвойные деревья местных пород создадут неповторимый аромат, который, соединившись с бризом теплого Черного моря, подарит невероятный кислородный коктейль. Локация ЖК «Кислород» щедро подарила земле великолепный зеленый наряд, мы только добавим и украсим его умелыми руками ландшафтных дизайнеров, чтобы двор стал источником здоровья и вдохновения.
Живите, дышите полной грудью и будьте здоровы!

Дом изнутри

В ЖК «Кислород» предусмотрен свайно-плитный фундамент из бетона. Железобетонные конструкции для защиты от разрушения с повышенной водонепроницаемостью.
Дополнительно выполняется гидроизоляция и пристенный дренаж. Гидроизоляция наружных поверхностей будет выполнена по технологии BASF.
Фундамент
Конструктивная схема здания принята в виде перекрестно-стеновой, изготовленная из монолитного железобетона, воспринимающая статическую и сейсмическую нагрузки как в поперечном, так и в продольном направлениях.

Кровля
Кровля зданий выполняется плоская, по железобетонному монолитному перекрытию с внутренним организованным водостоком. Кровельный пирог выполняется с использованием утеплителя – пенополиуретан толщиной 100 мм.

В качестве молниезащиты здания используется молниеприемная сетка, которая укладывается в конструкцию кровли здания.

Стены и перегородки
Наружные стены и перегородки выполнены из газобетонных блоков. Марка газобетонных блоков по плотности не ниже D500.

Коммуникации

Система вентиляции

В каждой квартире предусмотрена общеобменная система
вентиляции, с притоком через окна и раздельной вытяжкой из
кухонь, жилых комнат и сан.узлов. На последних 2-х этажах
вытяжная вентиляция, с помощью канальных вентиляторов. В
коридорах жилой части здания предусмотрена противодымная

система вентиляции. В автостоянках организована приточно-
вытяжная вентиляция с механическим побуждением.

Электроснабжение

На территории ЖК «Кислород» будет построено 4 ТП. Суммарная мощность электропотребителей 4684 КВт при одновременном использовании. Согласно ТУ присоединение будет осуществляться к подстанции Бытха.

Категория надежности электроснабжения – II. В целях экономии электрической энергии предусматривается применение современных светодиодных светильников с высокой светопередачей, использование линейных и компактных люминесцентных ламп. Для управления освещением лестничных клеток применяются выключатели с датчиками движения.

Система отопления

Подключение объекта к теплосетям выполняется в ЦТП по неза-
висимой схеме с установкой разделительных теплообменников.

Подключение будет выполнено согласно ТУ присоединения к

котельной No6 с обязательными мероприятиями по ее рекон-
струкции.

В каждой блок-секции предусмотрены ИТП для экономии
энергоресурсов.

Система водоснабжения
Холодное водоснабжение.
Для подачи холодного водоснабжения проект предусматривает строительство собственного водовода от сети МУП Водоканал. Каждый жилой корпус объекта оборудуется двумя вводами холодного водоснабжения (труба Ду100мм). Проектом предусмотрено устройство раздельных систем холодного водоснабжения и внутреннего пожаротушения, а также системы автоматического пожаротушения во встроенных автостоянках. На вводах ХВС, в помещениях насосных, устанавливаются овысительные насосные станции, для автоматического поддержания расходно-напорных характеристик воды у потребителей.

Вода – питьевого качества, соответствует стандартам ГОСТ 2874-82.

Дома

Внешний вид комплекса характеризуется контрастным решением разных частей зданий и использованием современных облицовочных материалов – навесная фасадная система. Балконы и лоджии без остекления. Оконные конструкции из алюминиевого профиля (снижение проникновения УФ в помещение и теплопотерь).

Входные группы представлены широкими стеклянными антивандальными дверями. В каждом доме 2 скоростных лифта: грузовой и пассажирский.
Для установки внешних блоков кондиционеров предусмотрены декоративные панели с размещением корзин и дренажная система.

Технические характеристики квартир
Кабельные линии распределительных сетей доводятся до внутриквартирного щитка. В монолитной железо – бетонной конструкции стен и перекрытий предусмотрены кабель – каналы для разводки внутриквартирных сетей. Мероприятия по шумоизоляции квартир предусматривают укладку шумоизолирующего материала.
Отделка: черновая.
Высота подземного этажа - 3,3 м. в чистоте
Высота 1-19 этажей – 2,7 м в чистоте
Телевидение
Жилой комплекс оборудуется системой коллективного приема телевидения. Проектом предусматривается установка в каждом корпусе на кровле комплекта телеантенн,
обеспечивающих прием телепрограмм цифрового вещания.