Ипотека с материнским капиталом

Владелица сертификата должна быть заемщиком или созаемщиком по кредиту. Если участвует заемщик с доходом, то владелица сертификата может не иметь доход, при этом недвижимость может быть оформлена на нее или ее супруга.

Субсидию «Материнский капитал» можно использовать как первоначальный взнос при ипотеке, так и погасить ею долг и проценты. Ипотека в данном случае должна быть оформлена только на покупку жилой недвижимости или ее строительство (возможно включение участка для строительства). Сначала регистрируется сделка, а только потом подается заявление и документы в ПФР, который рассматривает и перечисляет денежные средства в срок до 15 рабочих дней.

Если первоначальный взнос будет оплачен полностью или частично за счет материнского капитала, то дополнительно к заявке потребуется скан сертификата и выписка по счету с точной суммой средств. Ряд банков могут рассмотреть заявку без этих документов, но запросить их перед сделкой.

Если «Материнский капитал» используется как первоначальный взнос, то обычно заявка рассматривается по стандартным возможностям банка — с подтверждением дохода или без, но в ряде случаев рассмотрение по двум документам недоступно. Даже если нет дохода, то получить кредит на покупку можно, но не более размера субсидии.

В качестве первоначального взноса можно использовать «Материнский капитал» по любой из льготных программ, кроме «Военной ипотеки». На погашение — при любой ипотеке, которая выдана на покупку или строительство жилья.

Если ипотека была оформлена до получения субсидии, то ее также можно закрыть средствами субсидии. Если на «Материнском капитале» еще остались средства, то их можно будет использовать для другой ипотеки или по иным целям субсидии.

Если материнский капитал использовали при покупке в ипотеку, то в дальнейшем ипотеку можно будет рефинансировать, но выбор банков будет зависеть от того, выделены ли при покупке доли детям или нет. Можно внести маткапитал и после рефинансирования кредита, если при этой процедуре не увеличивали сумму займа.

Продать квартиру можно, но до продажи должны быть выделены доли всем членам семьи, получено согласие опеки на продажу и покупку встречного жилья. Ожидается принятие закона, по которому выделение долей детям возможно сразу в ином жилье, если оно большей площади и более высокой кадастровой стоимости.

В редких случаях субсидия предоставляется отцу ребенка/детей, оформление ипотеки здесь стандартно. В ситуациях, когда субсидия выдана женщине, но она не является основным заемщиком или не участвует в ипотеке совсем, то в ряде банков можно использовать маткапитал на первый взнос по покупке. Направить на погашение ипотечного кредита суруга можно только при условии офоциального брака.

ПФР может не перечислить средства маткапитала, если жилье ветхое или требует капитального ремонта. Также есть риск отказа в выплате при покупке жилого дома с землей.