Правила агентирования Этажи

Правила агентирования

Утверждены директором
ООО «СОЧИ-ЭТАЖИ»
П.В. Быковым
“01” сентября 2021 г.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ПОНЯТИЯ.

Настоящие правила разработаны с учетом законодательства Российской Федерации, в том числе Гражданского кодекса Российской Федерации и других нормативно-правовых актов (далее по тексту - Правила).

Настоящие Правила распространяются на франчайзи-партнера - ООО «СОЧИ-ЭТАЖИ», находящегося в г. Сочи Краснодарский край (ОГРН 1192375035775, ИНН 2366013380, адрес местонахождения: 354055, РОССИЯ, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Кипарисовая, д. 16, оф. 5).

Агентский договор – договор, по условиям которого Агент действует от имени и за счет Принципала в целях поиска указанного Принципалом объекта недвижимости для его приобретения и/или реализации, на условиях, указанных в действующих «Правилах агентирования», утвержденных руководителем Агента;

Агент юридическое лицо (индивидуальный предприниматель), действующее от имени и за счет Принципала;

Принципал – лицо, заключившее с Агентом Агентский договор, по условиям которого Агент действует от имени и за счет Принципала в целях поиска указанного Принципалом объекта недвижимости для его приобретения и/или реализации;

Объект или объект недвижимости - объект, указанный Принципалом в Агентском договоре и/или объект, найденный (подобранный) Агентом для Принципала или для указанных Принципалом лиц;

Договор купли-продажи / долевого участия / переуступки прав – договор, послуживший основанием регистрации права собственности Принципала или указанных им лиц на Объект или Долю;

Сделка – действия сторон Договора, направленные на изменение субъекта права собственности на Объект или Долю, в т.ч. заключение Договора купли-продажи Объекта или Доли, государственную регистрацию перехода права.

Сайт – Интернет ресурс, представляющий собой совокупность содержащихся в информационной системе информации и объектов интеллектуальной собственности (в т.ч., программа для ЭВМ, база данных, графическое оформление интерфейса (дизайн) и др.), принадлежащий ООО “Этажи”,ОГРН: 1027200835661, ИНН: 7202106387, доступ к которому обеспечивается с различных пользовательских устройств, подключенных к сети Интернет, посредством специального программного обеспечения для просмотра веб-страниц (браузер) по адресу: http://www.etagi.com/ (включая домены следующих уровней, относящихся к данному адресу, права на которые могут быть переданы по договору коммерческой франшизы).

Личный кабинет – персональный раздел Принципала (Пользователя) на Сайте, связанный с учетной записью Принципала (Пользователя) на Сайте, в котором Принципалу (Пользователю) доступно управление отдельными Сервисами Сайта.

2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА

2.1. Обязанности Агента, связанные с поиском объекта недвижимости:

2.1.1. осуществлять поиск объекта недвижимости, соответствующего заданным требованиям Принципала, для Принципала или указанного Принципалом лица/лиц;

2.1.2. организовывать показы предлагаемых Принципалу или указанному им лицу найденного/-ых объекта/-ов недвижимости для его последующего приобретения.

2.2. Обязанности Агента, связанные с продажей объекта недвижимости:

2.2.1 осуществлять поиск лица заинтересованного в приобретении объекта недвижимости Принципала (третьих лиц), указанного в Агентском договоре;

2.2.2. организовывать показы объекта недвижимости, указанного в Агентском договоре Принципалу, третьим лицам, в согласованное с Принципалом время.

2.3. Предоставлять Принципалу отчет об исполнении его поручения (далее по тексту - отчет), при этом способ и форму предоставления отчета выбирает Агент самостоятельно по своему усмотрению.

2.4. Иные обязанности Агента указаны в разделе 3 Агентского договора.

2.5. Права Агента:

2.5.1. без согласования с Принципалом, привлекать третьих лиц для исполнения Агентского договора или какой-либо его части, в т.ч. заключать субагентский договор;

2.5.2. самостоятельно определять способ и срок исполнения поручений Принципала по Агентскому договору;

2.5.3. требовать уплаты Агентского вознаграждения.

2.6. По общему правилу Агент действует в рамках Агентского договора, в том числе осуществляет показы объектов недвижимости в рабочее время Агента (утвержденного графика работы), с 09.00 до 20.00, кроме выходных и праздничных дней.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА

3.1. Обязанности Принципала:

3.1.1. своевременно обеспечивать Агента всеми достоверными и необходимыми для надлежащего исполнения Агентского договора сведениями, информацией и документами;

3.1.2. производить оплату агентского вознаграждения в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных Агентским договором;

3.1.3. в течение срока действия Агентского договора по требованию Агента являться в указанные им место для переговоров, осмотров найденного/-ых объекта/-ов недвижимости, показов объекта недвижимости и выполнять иные действия, требуемые Агентом;

3.1.4. принять отчет Агента, в случае предоставления Агентом отчета в письменной форме, в момент получения отчета ознакомиться с ним и сделать на нем отметку, подтверждающую выполнение Агентом своих обязанностей по Агентскому договору. При отправке телефонограммой, в случае наличия возражений, отправить Агенту мотивированное возражение в течение одного дня. При отсутствии возражений со стороны Принципала в течение одного дня с момента получения отчета Агента, отчет Агента считается принятым без каких-либо замечаний;

3.1.5. незамедлительно письменно сообщать Агенту о всех изменениях, влияющих на своевременность и качество выполнения Агентом своих обязательств по Агентскому договору;

3.1.6. представлять Агенту право проведения переговоров с третьими лицами от имени и за счет Принципала;

3.1.7. Принципал принимает на себя обязательства не приобретать без Агента объект недвижимости, найденный Агентом, а в случае приобретения обязуется оплатить вознаграждение в течение 5 (пяти) дней с момента регистрации перехода права по сделке;

3.1.8. Принципал принимает на себя обязательства не отчуждать без Агента лицу, найденному Агентом, намеренному приобрести данный Объект продажи или его родственникам (родителям, братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам, супругам, детям), а также третьему лицу, получившему информацию об Объекте продажи от Агента или от потенциального Покупателя, найденного Агентом, а также иными лицами, получившими информацию об Объекте продажи от Агента (непосредственно, либо через третьих лиц), в случае отчуждения объекта обязуется оплатить вознаграждение в течение 5 (пяти) дней с момента регистрации перехода права по сделке;

3.1.9. в ходе осмотра Объекта обязан подписать акт осмотра;

3.1.10. принять от Агента все исполненное по Агентскому договору;

3.1.11. создать личный кабинет на сайте www.etagi.com, при этом указанный Принципалом номер телефона будет являться логином при входе в личный кабинет. Более подробная информация по авторизации в личном кабинете указана в п. 3 Пользовательского соглашения, размещенного на сайте https://www.etagi.com/user_agreement/;

3.1.12 после регистрации в личном кабинете, Принципал обязуется ежедневно знакомиться в нем с информацией, полученной от Агента, в т.ч. изучать и принимать отправленный отчет Агента.

3.2. Права Принципала:

3.2.1. осуществлять контроль за исполнением Агентом своих обязательств по Агентскому Договору;

3.2.2. требовать от Агента представления сведений и отчета/-ов о ходе исполнения Агентского договора.

4. АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ

4.1. Размер и условия оплаты агентского вознаграждения указаны в Агентском договоре. Агентское вознаграждение НДС не облагается.

4.2. Выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу Агента, в течение одного дня с момента сдачи документов в регистрирующий орган для регистрации перехода права на объект недвижимости, либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к Агентскому договору.

4.3. В рамках Агентского договора для исполнения своих обязательств Агент имеет право привлекать без согласования с Принципалом третьих лиц. Денежные средства, поступившие Агенту в связи с исполнением обязательств по Агентскому договору в счет возмещения таких затрат, а именно расходы на услуги третьих лиц, не учитываются в составе доходов Агента, если такие затраты не были включены в состав расходов Агента.

4.4. В случае разногласий между сторонами о стоимости найденного/отчуждаемого объекта недвижимости, Агент оставляет за собой право произвести независимую оценку объекта недвижимости с целью определения его стоимости, и из данной суммы будет сделан расчет агентского вознаграждения. При этом расходы на независимую оценку будет нести Принципал.

4.5. Стороны договорились, что размер агентского вознаграждения устанавливается в соответствии с Агентским договором и указан в дополнительном соглашении к Агентскому договору, во всех остальных случаях расчет агентского вознаграждения осуществляется исходя из стоимости объекта, указанной в Агентском договоре, соглашении о задатке, основном договоре.

4.6. В случае отказа государственного органа зарегистрировать переход права собственности на найденный Агентом объект недвижимости, полученное агентское вознаграждение по требованию Принципала подлежит возврату.

4.7. При продаже/покупке/уступке Принципалом объекта недвижимости не по месту заключения Агентского договора (в городах присутствия партнеров Агента), размер вознаграждения Агента, определяется в дополнительном соглашении к Агентскому договору.

4.8. Агент вправе предоставить Принципалу скидку по Агентскому договору при следующих условиях:

Размер скидки

Условия предоставления скидки

- при повторном обращении и/или при обращении льготной категории граждан: ветераны ВОВ, пенсионеры, многодетные семьи, сироты;

- при покупке объекта/-ов недвижимости с помощью бюджетных средств, по социальным программам (кроме использования средств материнского капитала).

- при продаже объекта недвижимости на вторичном рынке и покупке объекта недвижимости в новостройке, в одном регионе присутствия Агента. Право на указанную скидку возникает у Принципала при приобретении Объекта с помощью услуги Агента в течение 3 (трех) месяцев со дня заключения сделки по отчуждению Объекта продажи и оплаты Принципалом Агенту 100 % цены Агентского договора за оказанную Агентом Принципалу услугу. Сумма скидки подлежит вычету из 100 % стоимости услуги Агента по покупке объекта недвижимости в новостройке в интересах Принципала, в одном регионе присутствия Агента.

Скидки указанные в настоящем пункте не суммируются, размер скидки определяется Сторонами Агентского договора на день подписания Предварительного договора и/или Соглашения о задатке, в рамках заключенного Агентского договора.

4.9. Стороны договорились, что обязанность по оплате агентского вознаграждения возникает у Принципала также в следующих случаях:

4.9.1. в случаях проведения сделки не лично Принципалом, а его аффилированным лицом/-ами, которому/-ым Принципал предоставил информацию, в отношении объекта недвижимости и/или продавца/покупателя указанного объекта недвижимости найденного/подобранного Агентом. Под аффилированным лицом/-ами в рамках настоящих Правил подразумевается (когда выступает/действует):

- в отношении Принципала - физического лица и индивидуального предпринимателя - его родственники, включая, но не ограничиваясь - родители, братья, сестры, бабушки, дедушки, супруг/а, дети, а также третьи лица не состоящие в родственных связях с Принципалом, но получившие информацию в отношении объекта недвижимости и/или продавца/покупателя указанного объекта недвижимости найденного/подобранного Агентом; юридические лица, в которых Принципал является исполнительным органом, членом любого коллегиального органа управления юридического лица, учредителем (единоличным или в составе других учредителей юридического лица); иные лица действующие в интересах Принципала, включая, но не ограничиваясь на основании доверенности, в рамках посреднических договоров (агентского договора, договора комиссии или иного письменного поручения или соглашения);

- в отношении Принципала - юридического лица - его исполнительный орган (единоличный или коллегиальный), учредитель (единоличный или один из учредителей в составе других учредителей юридического лица); иные лица действующие в интересах Принципала, включая, но не ограничиваясь, на основании доверенности, в рамках посреднических договоров (агентского договора, договора комиссии и иного письменного поручения или соглашения);

4.9.2. в случаях проведения сделки Принципалом (а равно его аффилированным лицом/-ами) без участия Агента, в отношении объекта недвижимости и/или с участием продавца/покупателя указанного объекта недвижимости, найденного/подобранного Агентом.

Принципал обязан выплатить Агенту агентское вознаграждение в полном размере, во всех случаях, закрепленных в настоящем пункте Правил, в срок не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента регистрации права по сделке, в рамках заключенного Агентского договора.

5. УСЛОВИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА И ОБЪЕМ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

5.1. Факт нахождения Агентом Принципалу объекта недвижимости/лица готового приобрести объект недвижимости Принципала, подтверждается любым из следующих документов, подписанных Принципалом или указанным им лицом:

5.1.1. актом осмотра объекта недвижимости;

5.1.2. дополнительным соглашением к Агентскому договору;

5.1.3. соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения;

5.1.4. отчетом Агента, предоставленным Принципалу.

5.2. Принципал по всем интересующим вопросам может обращаться по телефону Службы качества 8 (3452) 51-22-22.

5.3. Принципал самостоятельно получает консультации в сфере налогообложения (налоговые вычеты, налоги на доходы и т.д.), путем письменных или устных обращений в налоговые органы, в т.ч. понимает, что на нем лежит обязанность по уплате налога, согласно действующему законодательству.

5.4. По поручению Принципала Агент может подготовить соглашение о задатке, предварительный и/или основной договор купли-продажи/переуступки прав, по приобретению или отчуждению объекта недвижимости. Агент считается проявившим необходимую осмотрительность в выполнении своих обязательств, если при подготовке данных документов использовал следующие документы: копию свидетельства о праве собственности (представленное лицом, отчуждающим объект недвижимости) и/или онлайн -выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сроком не позже одного месяца до даты составления основного договора) на приобретаемый объект недвижимости. При этом Принципал принимает подготовленные Агентом предварительный и/или основной договор купли-продажи/переуступки прав без дополнительного сбора и правового анализа Агентом других документов, т.к. данные действия в обязанность Агента по Агентскому договору не входят и оплачиваются Принципалом отдельно.

5.5. Изучение потенциальной возможности использования найденного Агентом объекта недвижимости/земельного участка и его соответствия ожиданиям Принципала, в т.ч. под строительство дома, соответствие границ участка документам, представленным на него, исследование вида разрешенного использования участка и т.д., осуществляется Агентом за дополнительную плату на условиях, определенных отдельно и в размер агентского вознаграждения, предусмотренного Агентским договором, не включаются.

5.6. Агент и Принципал согласовали возможность факсимильного воспроизведения подписи лица, действующего от имени Агента, с помощью средств механического или иного копирования, для подписания Агентского договора, дополнительных соглашений и других документов.

5.7. В целях исполнения настоящего договора Принципал дает согласие Агенту на обработку персональных данных с использованием средств автоматизации или без использования таких средств любыми способами, предусмотренными действующим законодательством, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, в т.ч. передачу персональных данных третьим лицам, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение с целью взаимодействия с субъектом персональных данных.

Согласие на обработку персональных данных действует в течение неограниченного срока с момента подписания настоящего договора и может быть отозвано путем направления Исполнителю письменного уведомления, и считается отозванным по истечении одного месяца с момента получения Исполнителем соответствующего уведомления.

5.8. Агент не предоставляет гарантий, определенных Положением «О гарантийных обязательствах», в случае если расчет по сделке осуществлен до регистрации перехода права собственности на Принципала (покупателя).

5.9. Принципал при приобретении Объекта самостоятельно и за свой счет, осуществляет следующие действия:

5.9.1. определяет качество/состояние объекта недвижимости, в т.ч. его технические и иные характеристики на их соответствие представленным документам и целям приобретения, в т.ч. наличие не узаконенных перепланировок и/или переустройств, наличие посторонних запахов, наличие плесени и/или грибка, следов подтопления и/или промерзания стен, потолка, качество строительных работ и т.д.;

5.9.2. определяет фактический размер объекта недвижимости, его параметры и границы, на их соответствие представленным документам;

5.9.3. определяет местоположение и границы приобретаемого земельного участка с местоположением и границами, указанными в документах на данный объект недвижимости;

5.9.4. определяет необходимость межевания земельного участка, а также необходимость выноса точек границ земельного участка на местности.

5.9.5. Принципал при приобретении объектов долевого строительства самостоятельно ознакамливается с проектной документацией, техническими характеристиками и планировкой объекта и его самостоятельных частей, планом застройки придомовой территории, составом общего имущества в объекте.

5.10. Агент не несет ответственность за:

5.10.1. обязательства лиц/-а, с которым/-и Принципал вступил в договорные отношения, связанные с приобретением объекта недвижимости, в т.ч. за действия/бездействия третьих лиц, в результате которых Принципал понес убытки и/или потерял право собственности на объект недвижимости, за исключением обязательств Агента, указанных в действующем Положении "О гарантийных обязательствах";

5.10.2. отсутствие расчета за объект недвижимости между сторонами сделки или отсутствия расчета между предыдущего/-ими правообладателем/-лями;

5.10.3. подлинность и достоверность предоставляемых Принципалу документов по сделке (справки об отсутствии зарегистрированных лиц, об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и т.д.), связанных с приобретением/отчуждением объекта недвижимости.

5.10.4. урегулирование вопросов, связанных с оплатой задолженности за капитальный ремонт и коммунальные платежи отчуждаемых/приобретаемых объектов недвижимости.

5.10.5. определение вида использования земельного участка, в т.ч. под строительство дома, соответствие границ участка документам и определение вида разрешенного использования участка.

5.10.6. агент не несет ответственность за сроки ввода в эксплуатацию и качество объектов долевого строительства, иного объекта недвижимости (будущего объекта недвижимости), находящегося на стадии строительства при приобретении его (прав на него) Принципалом.

5.11. Принципал обязуется в течение 3 (трех) дней письменно уведомить Агента о смене своего адреса и/или изменении иных данных, указанных в Агентском договоре.

5.12. Все уведомления, требования, заявления, претензии сторон, адресованные друг к другу, осуществляются в письменном виде и вручаются лично или по адресу, указанному в Агентском договоре.

5.13. Агент несет ответственность только за действия, предусмотренные Агентским договором и настоящими Правилами, за иные действия/обстоятельства Агент не отвечает.

5.14. Принципал не возражает против получения от Агента информации по аналитическому обзору рынка недвижимости и маркетинговых акциях, проводимых Агентом, путем информирования по электронной почте, смс-сообщениями или сообщениями с использованием мессенджеров.

5.15. Стороны пришли к соглашению, что при выборе Принципалом объекта недвижимости от лиц, являющихся Застройщиками/Девелоперами, Агент имеет право переуступать свои права и обязанности по заключенному агентскому договору с Принципалом третьим лицам, осуществляющим оказание услуг на данном сегменте рынка, без согласования данной уступки с Принципалом.

5.16. Отчет Агента будет предоставляться Принципалу после выполнения поручения/-ий Принципала. Отчет Агента о проделанной работе составляется Агентом в одностороннем порядке без согласования с Принципалом. Отчет Агента предоставляется Принципалу одним из следующих способов по выбору Агента: устно при личной встрече, письменно, телефонограммой, в т.ч. отправляется на эл.почту или в личный кабинет Принципала, созданный на сайте https://www.etagi.com/ и т.д. (явл. Приложение № 3). В случае если в течение одних суток после получения отчета Агента от Принципала не поступят письменные возражения на данный отчет Агента, отчет считается принятым Принципалом без каких-либо возражений и замечаний.

5.17. В случае не оплаты Принципалом агентского вознаграждения, Принципал дает свое согласие на взаимодействие Агента с любыми третьими лицами (членами семьи Принципала, родственниками и т.д. по инициативе Агента или лица, действующего от имени и (или) в его интересах).

5.18. Принципал дает свое согласие Агенту на передачу третьим лицам сведений о Принципале, просроченной задолженности, ее взыскании и любые другие персональные данные.

5.19. Агент действует в соответствии с ФЗ от 03.07.2016 года № 230-ФЗ "О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности" (в редакции с изменениями и дополнениями).

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. В случае неоплаты Принципалом Агентского вознаграждения, в предусмотренный Агентским договором срок, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 1 % (один процент) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.

6.2. Право толкования положений настоящих Правил, в том числе при возникновении разногласий между Сторонами в понимании их содержания и формулировки, принадлежат Агенту (разработчику Правил).

6.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в будущем по Агентскому договору (настоящему договору) или в связи с ним, в том числе касающиеся его действительности, изменения, исполнения, прекращения, в т.ч. связанные с оплатой услуг Агента, подлежат рассмотрению в судебном порядке, в суде по месту нахождения Агента (г. Сочи Краснодарский край).

ИНН: 2366013380
ОГРН: 1192375035775
Банк: ФИЛИАЛ «РОСТОВСКИЙ» АО «АЛЬФА-БАНК»
БИК: 046015207
Корр. счет: 30101810500000000207
Расчетный счет: 40702810826170003211
Юридический адрес: 354055,
Краснодарский край, Сочи, ул. Кипарисовая д. 16, оф. 5
Фактический адрес: 354055,
Краснодарский край, Сочи, ул. Кипарисовая д. 16, оф. 5
Телефон: (960) 756-03-03
Директор: Быков Павел Викторович